要知道，买房最难的，一定是大城市，尤其是一线、二线以及三线重点城市。
恰恰是在这些城市中，已经出现了一个非常明显的信号，那就是购房门槛在收紧，落户的口子越来越小。
除了北京、上海买房至少5年社保，就拿深圳来说，之前落户门槛非常低，但自从5月收紧之后，夫妻随迁的，以前只需要配偶落户2年就可以，现在需要5年了；父母随迁的，以前只需要子女落户8年，现在需要15年了；包括之前深圳落户大专就可以，但是现在本科才能落户。
尽管落户门槛比起北京、上海来还是很低，可已经在原基础上大大提高。
只要细读一二线城市的落户规则，我们都能看出来一个非常明显的特征：
一二线城市，只要年轻人、35岁以下，只要高学历的年轻人，只要有才又有财的年轻人。
02
买房的第二个痛点：资金。
别说北上广深这些一线城市了，现在很多“新兴”二线城市的房价，都让普通购房者“高攀不起”。
随便举几个例子：成都、合肥、西安、武汉。
作为新兴的四大二线城市，目前这4个城市的房价已经相差无几。
1、全都限价；
2、最贵二手片区5万（个别最贵不算）；
3、新房最贵3万+；
4、新房中位数1万7-2万4；
5、最便宜1万3+，但不多。
在这4个城市中，1万5以内的新房基本上都在主城10公里以外，距离远、没配套、没地铁。大部分人不管新房，还是二手房，基本上购买主力都是集中在1万7-2万4之间，房价的基本面至少比之前涨了5000+以上。
以西安为例，之前打新成本很低，高新的保利天悦才1万5，100平总价不过150万；现在哪怕是限价也得2万2，100平总价至少220万+；而周边的二手房至少在2万6以上，100平的总价至少在260万以上。
涨上去的房子不会跌，没涨的房子可能补涨。
楼市是一个预期市场，如果行情一直上涨，只要买入赚钱，再多的房子都不够卖，人的欲望是无穷尽的。
03
买房的第三个痛点：时间成本。
很多人以为摇号很简单，也很轻松，动辄都是几百万的收益。一买一卖，账面浮盈直线上升，多爽啊。
比如说杭州，19年打新未来科技城，限价3万多，周边二手房4万+，倒挂至少在1万以上，100平的房子至少在100万的溢价。
可是，真的以为打新简单吗？摇号真的非常难。
杭州的万人摇；成都的万人摇；合肥的全款+关系户；南京的万人摇；深圳的40年社保；上海的113分。
再加上一些城市的限售政策，会直接影响打新的收益表。
截至7月19日，杭州触发限售的楼盘共计60个，涉及25225套房源。今年杭州到目前一共只为8.08万套新房住宅发出了预售证，相当于半年总供应量30%以上的房源都被限售。
焦虑肆虐，杭州人只怕买不到房子，却忽略了限售8年的威力。
简单做一个估算，按照目前首套5.9%、二套6.0%的房贷利率，8年持有的平均成本大约为45%。也就是说，4万元/㎡买入的房子，8年后要卖到5.8万元/㎡，才能做到保本。
你可以算一算账，你能保证杭州所有限售小区在未来8年内的涨幅都超过45%吗？
更值得警惕的是，按照杭州新房市场目前的热度，千亿绝对不会是终点。眼下大把热门楼盘的预售证都被按下，但只要红盘潮一出，轻轻松松又是万套房源被限售的节奏。
时间是人最大的敌人，买房之前，记得考虑上时间成本。
04
买房的第四个痛点：利率。
今年买房，有一个非常关键的节点，银行贷款：包括贷款额度、首付额度、信用贷、贷款利率等。
一、贷款额度。
去年，中国人民银行、银保监会在官网发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这一政策将金融机构分为5档，针对每一档银行，都设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
贷款额度这一块，现在抓的非常严格了，之前很快就能放贷，但是现在呢？
首先，时间被拉长，原本2个月左右就能放下来，现在至少4个月以上；
再者，很多银行拒贷，广州、佛山很多城市的银行根本不放贷给外地人，流水、社保、贷款记录全部都要查，甚至很多银行都停贷了。
二、贷款利率。
与停贷现象同时或更早发生的，是房贷利率的上涨。据贝壳研究院数据，6月，其监测的72城，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，没有一个城市下调房贷利率。
三、二手贷款。
先跟大家看一个数据，楼市依旧火热，尤其是一二线热点城市。
据国家统计局数据，1—5月，全国商品房销售面积同比增长36.3%，其中，住宅销售面积增长39.0%。全国商品房销售额增长52.4%，其中住宅销售额增长56.5%。
房子卖得好，销量一路涨，房贷跟着涨，但是问题是，总的放款额度就这么多，所以银行只能选择对二手房下手。
深圳、成都、西安，包括严查的北京、上海、杭州等一些热门城市。
05
调控了？好事啊。
二手指导价？好事啊。
不让随便摇号？好事啊。
……
政策的目的只有一个，那就是房住不炒。
可对于普通购房者来说，你想一想，你去一线买房容易了？你去重点二线买房容易了？你的首付、月供降低了？请你看一眼自己的月供吧，看一下自己的首付吧。
也许，会出乎你的意料。
地金网http://www.edijin.com
返回搜狐，查看更多